Cuối năm 2017, sau khi Hà Nội công bố thông tin sẽ quy hoạch 4 cây cầu mới bắc qua sông Hồng và sông Đuống đã khiến bất động sản khu Đông Hà Nội “cựa mình” thức giấc. Câu hỏi nhiều người đặt ra là trong năm 2018 bất động sản khu Đông Hà Nội có sốt nóng?
Tháng 9/2017, TP Hà Nội đã chỉ đạo triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và triển khai giai đoạn 2 dự án xây dựng cầu Vĩnh Tuy. Ngay sau khi thông tin này được phát đi đã có những dự đoán về việc thị trường BĐS khu vực Long Biên có khả năng trở nên sốt nóng khi 4 cây cầu này được xây dựng.
Cụ thể, đánh giá về khả năng tăng giá của BĐS Long Biên khi 4 cây cầu này được xây dựng, tại cuộc họp báo quý III năm 2017, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã cho biết: “4 cây cầu sẽ tạo ra 4 vùng phát triển mới, như ở Đà Nẵng trước đây, có chỗ đất bán không ai mua nhưng khi làm cầu xong thì đất đã được nâng giá lên. Tất nhiên, phải tính toán hài hoà lợi ích cho nhà đầu tư, người dân và nhà nước nữa. Câu chuyện nằm ở chỗ kiểm soát chặt chẽ các khâu và thời điểm định giá đất”.
“Hà Nội có thêm 4 cây cầu mới thì sẽ có 4 vùng phát triển mới và tôi tin rằng đất tăng giá cấp số nhân”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà khẳng định.
Đánh giá về thị trường BĐS khu vực phía Đông Hà Nội trong năm 2018, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản CBRE Việt Nam cũng cho biết: “Trong thời gian tới thị trường khu Đông Hà Nội, đặc biệt là BĐS Long Biên hoàn toàn có khả năng trở thành một trung tâm BĐS mới”.
“Nếu so sánh với quận 2 tại thành phố HCM, Long Biên có vị trí khá tương đồng. Hiện tại, quận 2 đang là một trong những địa điểm có thị trường BĐS sôi động bậc nhất TPHCM, Long Biên có nhiều cơ sở để hy vọng sẽ có một thị trường BĐS tốt hơn”, bà An cho biết.
Đại diện CBRE cũng nhấn mạnh thêm: “Hiện tại, hạ tầng Long Biên đã rất tốt, nếu kết nối từ Long Biên đến khu vực trung tâm Hà Nội không bị cản trở giao thông, không bị tắc đường thì giá trị BĐS quận Long Biên có thể còn tiếp tục tăng lên”.
Thực tế cho thấy, những dự đoán hết sức khả quan về tiềm năng BĐS khu Đông Hà Nội trong thời gian tới của các chuyên gia không phải là không có căn cứ. Hiện nay, thị trường BĐS khu Đông Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ hàng loạt các ông lớn BĐS. Đầu tiên là Tập đoàn Him Lam với quỹ đất khá lớn gồm 20ha đất tại Dương Xá (Gia Lâm) và 320ha đất tại các phường Long Biên và Cự Khối. Ngoài ra còn phải kể đến các ông lớn BĐS như Sungroup, TNR, MIK Group, Eurowwindow, Sunshine Group…. cũng đang cấp nập đầu tư tại đây.
Bên cạnh sự xuất hiện của loạt doanh nghiệp mới, thị trường BĐS khu Đông Hà Nội cũng chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ các sản phẩm từ những dự án hiện hữu. Có thể kể đến như Vingroup, sau khi hoàn thành giai đoạn I khu đô thị Vinhomes Riverside với hơn 1.000 căn biệt thự, tập đoàn này tiếp tục đầu tư giai đoạn II với quy mô lớn hơn, lên tới 1.500 biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại.
Hay như tại khu đô thị Ha Noi Garden City được đầu tư bởi Công ty TNHH Berjaya-Handico12 sau khi đã hoàn thành giai đoạn 1, dự án này tiếp tục mở bán giai đoạn 2 với khu biệt thự liền kề Arden Park gồm 103 căn với diện tích đất từ 144 m2 đến 270 m2. Mỗi căn biệt thự Arden Park có 3 tầng, với 5 đến 6 phòng ngủ thích hợp với những hộ gia đình lớn, hoặc những gia đình muốn sở hữu một không gian sống. Được bảo vệ an ninh 3 lớp và xây dựng với mảng xanh sinh thái lớn, hiện Arden Park đã bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng với tiện ích tại clubhouse như sân tennis, bể bơi, phòng gym & yoga, siêu thị mini, nhà hàng.
Đánh giá về triển vọng BĐS khu Đông Hà Nội trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho hay, hiện nay vấn đề giao thông ở khu vực phía Đông đang cải thiện rất nhiều với cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì…Trong tương lai 4 cây cầu mới được xây dựng cộng với nền tảng tiện ích hiện tại có thể nhìn thấy xu hướng giao thông thuận lợi sẽ giúp cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội phát triển ở phía Đông.
Đứng ở góc độ doanh nghiệp, đại diện Berjaya-Handico12 cho biết: “Thời điểm hiện tại, việc đầu tư phát triển các dự án tại khu vực phía Đông Hà Nội, cụ thể tại quận Long Biên là một cơ hội đối với các nhà đầu tư bất động sản vì có thể khai thác được những tiềm năng to lớn của thị trường được dự báo sẽ hết sức sôi động này”.
